什么是房改房

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

房改房又可以稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度規定，按照成本價或標準價購買的已建好的公有住房。
按照成本價購置的，所有權歸職工所有，按照標準價購置的，職工擁有房屋部分所有權，在5年后歸個人所有。 房改房是國家對職工的一種補償，是住房制度向商品化的過渡，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現保障性的住房供給體系的原則決定，以標準價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人必須是承住獨用成套公有住房的居民及符合分配條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有限制，規定人均可購房的建筑面積，以防止一些人大量低價購置住房。購買房改出售的公有住房有大幅度優惠，價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡或職稱方面有折扣。

什么叫房改房？可以稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家有關城鎮住房制度規定，按照成本價或標準價購買的已建好的公有住房。按照成本價購置的，所有權歸職工所有，按照標準價購置的，職工擁有房屋部分所有權，在5年后歸個人所有。

房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

房改房也可稱做已購公房，指的是享受我國有關房改優惠政策的住房。就是居民將目前居住的公房以基礎價格或成本價格扣除折算以后購入的公房。房改房可分為成本價，優惠價及央產房這幾種類型，每種類型的住房交易方式都不一樣，產權歸屬于部分產權。 房改房的特點：
①房改房就是把公有房屋用最簡單的成本價賣給職工的方式，其實也是變相的薪資補償，可讓職工在享受因為住房制度改革，而獲得價值更低的房屋。
②這種房屋只對少數人群銷售，不是所有人都可以享受的。
③房改房是不能夠像一般住房一樣隨便去建筑面積，我國有明確規定限定了面積的大小，避免一些人低價購入，然后高價銷售。
④房改房的價格一般都受到工齡及員工所在家庭等因素的影響而能夠獲得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的錢財就能獲取。

房改房是指城鎮職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關政策規定，按照成本價或標準價購買的現有公共住房。城鎮住房制度改革，即居民購買的公共住房，按標準價格或成本價扣除和轉換現期公共住房后。 房改房是國家對沒有住房消費基金職工的補償，是從住房制度到住房商品化的一種過渡形式， 社會保障住房供應制度的原則決定了以標準價或成本價出售。
房改房可以買賣，但并不是所有的房改房都可以買賣。比如軍隊，機要單位，教育部直屬高校的房改房，不能隨便賣。購買的公共住房是指以成本價或標準價購買的現有公共住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權屬于職工個人。如果以標準價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權，一般5年后歸員工個人所有。

什么叫房改房？房改房也可稱做已購公房，指的是享受我國有關房改優惠政策的住房。

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
房改房三證齊全，就基本和商品房交易一樣的。

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
二、房改房到底能不能購買呢
（一）首先，要弄清產權。 如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
（二）其次，弄清房產現狀。 和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。
（三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

一、房改房過戶費用
1、契稅
關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。
房改房過戶費用 房改房過戶流程
二、房改房過戶流程
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》；
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)；
3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的手續。

房改房是指鄉鎮員工按照成本價或標準價購買的已建公有住宅。房改房分為折價房和全價房兩種，購買房改房需要符合一定的條件，并且可以享受一定的優惠政策。

1、房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
2、購買房改中的公有住房是有限制的，一般要在住用若干年以后以標準價或成本價購買完全產權，才可出售。

房改房，也稱已購公房，是指享受國家住房改革優惠政策的住房。也就是居民用現房或按原價或成本價，從換算后中購買的公房。房改房分為成本價、標準價、央產房等幾種，其交易模式各不相同。這是一種財產的一部分。成本價的所有權是完全的產權，在再次上市時，如無特別協議，可以不經原產權人的同意，直接進行買賣，但不能轉讓。

什么是房改房？房改房有哪些限制？所謂房改房就是已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

房改房過戶詳細流程：
1、首先，去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成房改辦的所有手續。

房改房是什么？房改房如何過戶？

房改房是即是俗稱的已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。

1、購房人與售房單位共同到受理窗口提出不動產轉移登記申請；
2、登記機構受理、審核、登簿后，購房人到發證窗口領取不動產權證書；對于個人購買已購公房（房改房）辦理轉移登記的，可以通過選擇EMS快遞寄送服務，實現“**多跑一次”

房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

**近整理案例的時候發現李松房地產團做過一個案子，打起來有點“剪不斷、理還亂”的感覺。



分享給大家，遇到這樣的情況就這么打！



這是一個四口之家，家里有父親、母親、妹妹和王海。



王海一家人住在母親單位的福利房里（以下簡稱301號），母親去世后父親變更為承租人。





來源：網絡



后來房改，301號可以購買，但老王沒錢，于是兒子王海出資購買。



簡單說就是，王海出資、父親出名購買了母親單位的福利房。



當時約定好，并寫下協議：“301號系由王海出資，在老王去世后過戶到王海名下?！?br/>


但老王過世后，王海的妹妹拒絕過戶給小王。



說這是父親留下的遺產，有自己的一部分。



王海自然不同意，于是找到李松律師。







李松房地產團在了解事實后，以合同糾紛為案由，將王海的妹妹告上法庭，要求其配合過戶。



**后我們積極促成雙方達成調解，考慮到王海的妹妹沒有自己的房子，便協商讓妹妹居住使用301號其中一間房，但要配合將房子過戶給王海。