房產稅怎么交

我們都知道買房是需要繳納各種的稅費，不同類型的稅費征收標準是不一樣，房產稅是每個買房人都需要繳納的稅費，繳納稅費是我國比較重要的組成部分。房產稅是有一定的征收標準，并不是說要多少給多少。所以，買了房子的朋友，一定要提前了解房產稅征收標準，這樣才有個底。接下來，小編就和大家來具體的介紹下房產稅是一年一交嗎？房產稅征收標準是什么？




房產稅是一年一交嗎？

1、房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅，

2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定－－－房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。5月交上半年的稅，10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。








房產稅征收標準是什么？

房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

1、可從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；

2、可從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、那房產稅稅率采用比例稅率，按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

房產稅是一年一交嗎？房產稅是每一年繳納一次，一般是在五月份的時候繳納，所以想要買房的朋友，一定要提前準備好這筆費用。房產稅征收標準是什么？房產稅有一定的征收標準，所以大家不用擔心會上當受騙，只要提前了解這方面的內容。當然，房產稅繳納一定要按時，不能超過時間，不然處理起來會比較麻煩。

房產稅是每年交一次的
房屋原值*70%*1.2%

房產稅每年都要交嗎？房產稅按什么標準要求繳納？我們知道，根據新出來的法規，買房子是要交稅的。但是，對于房產稅是一次性繳納，還是每年都要繳納，很多人都不是很清楚。那么房產稅每年都要交嗎?2019年房產稅的征稅標準是什么?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

我們國家的財政收入很大一部分是來自于稅收，其中房產稅是我們經常接觸到的，房產稅是每個買房的人和賣房的人都會繳納，如果偷稅漏稅是會受到處罰的。很多人對房產稅的收取時間不是很了解，那么房產稅每年都要交嗎？









買房是當代的人比較關心的一件事情了，無數的年輕人努力工作賺錢都是為了買房，為了有一個自己的房子，這樣就能結束一直無止境的租房，還有房東催著交房租的情況。所以在很多人心里，買房可以說是一件首要的事情。但是當你買房了之后，你可能要面對一個問題，那就是房產稅的征收。很多人都以為買了房就萬事大吉了，但是卻沒有想到，其實還有很多的事情需要考慮。







雖然我們國家還沒有開始進行房產稅的征收，但是按照別的國家的收房產稅的細則上來看，如果你只有一套房，那么要交的房產稅其實并不多。那么什么是房產稅呢？其實就是一種地方收上來的稅費，這些錢只要是用來解決這個當地的一些公共問題，也就是說，是誰交的房產稅，那么就是**直接的受益者了。國家要是實行房產稅，主要還是政策的調控，也是為了穩定房價，像是這些年的房價一直在漲，所以導致一些炒房的人更加瘋狂了，國家為了控制房價慢慢開始進行調控。房產稅是需要每年都要繳納的，是由于省市人民政府的規定，雖然交稅的期限不是固定的，所以就會出現，每一個地方繳納房產稅的時間會不一樣。

對于房價的越來越高漲，雖然有國家的宏觀調控，但是在炒房客的惡意炒作之下，房價仍有下跌的跡象，為了遏制這種現象，應廣大人民群眾的愿望，樓市**嚴政策將出臺，房產稅的出現對于只有一兩套房的人來說那是沒有什么威脅的。



那么他們的房產稅是怎么征收呢？根據現在上海公布的實施條例來看，我們舉一個例子，假如一家三口，第一套房面積為80平方米，人均面積為二6.66平方米，這是不需要繳納房產稅的。



第二套房子面積為90平方米，人均面積加上第一套的總共為56.66平方米，這還是不需要繳納房產稅的，但是如果第二套房子為120平方米，人均面積加上第一套的總共為66.66平方米，超過人均60平方米稅住房標準，那么就要繳納房產稅了。

我們知道，根據新出來的法規，買房子是要交稅的。但是，對于房產稅是一次性繳納，還是每年都要繳納，很多人都不是很清楚。那么房產稅每年都要交嗎?2019年房產稅的征稅標準是什么?四川興蓉律師事務所陳勁律師解析。



房產稅每年都要交嗎?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：“房產稅按年征收、分期繳納?！币蚨?，房產稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定，就有各城市、地區的征稅時間并不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的!所以房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。2019年房產稅的征稅標準是什么?房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)征收期限：房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。陳勁律師補充：房產稅如何繳納?(一)、房產稅納稅時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。(二)房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(三)房產稅納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。(四)房產稅納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。(五)房產稅繳費途徑1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;3、第二個是銀行。納稅人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳稅;4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅

房產稅繳納的時間要根據房產的建設以及用途來交稅，納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。說的更加簡單一點，就是已經擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務。國際上，房產稅的征收標準和稅率各不相同。我國的房產稅具體的征收還沒有確定，一般來說，決定你每年要繳納多少房產稅是由房產稅稅率以及房產評估價值決定的。

在我國有家庭免稅居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積范圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產稅。比如說當地政府制定免稅面積為45平方米，如果你首套購買房產面積小于45平方米，是不用繳納房產稅的；如果多套房產加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產的房產稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據房產余值計征收，另一種是按房產租金收入計征收。按照2015年稅率，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結果也可能不一樣，實際計算應具體選擇分析。 多套房的計稅方法則采用分段累進稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區間來劃分，那么第一個區間內免稅，第二區間年稅率為0.08%，第三區間為3%，第四區間為5%，第五區間為10%，**高可達20%。房產稅在實際征收中會因為當地政府的政策而有所差異，具體數值應以當地政府為準在我國有家庭免稅居住面積，一般由當地政府自行制定。在這個居住面積范圍內，無論是首套還是多套房產，都無需繳納房產稅。比如說當地政府制定免稅面積為45平方米，如果你首套購買房產面積小于45平方米，是不用繳納房產稅的；如果多套房產加起來不到45平方米，則也是無需繳納房產稅。 其次，首套房超過免稅居住面積的房產的房產稅計算方法有兩種可供選擇，一種是根據房產余值計征收，另一種是按房產租金收入計征收。按照2015年稅率，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%），或者應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。其中兩種方式因其很對對象或者目的不一樣，得出結果也可能不一樣，實際計算應具體選擇分析。 多套房的計稅方法則采用分段累進稅率計算。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%；以此類推。通俗的來說，如果從低到高按照區間來劃分，那么第一個區間內免稅，第二區間年稅率為0.08%，第三區間為3%，第四區間為5%，第五區間為10%，**高可達20%。房產稅在實際征收中會因為當地政府的政策而有所差異，具體數值應以當地政府為準

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。很多人認為，房地產稅是樓市調控的一個大招。對于房地產稅，有人怕，有人愛;怕的是它會增加房產持有者的納稅負擔，愛的是覺得它能有效控制房價。過去，有關房產稅的消息時常傳出，更有人談論房產稅會不會推出，今年談論房產稅的話題是**多的，今年兩會上說房產稅在穩步推進，房產稅終于敲定了，在不久的將來，房產稅會如期推出，只是時間問題罷了。

無論是剛需還是不打算買房的人群都在關注房產稅什么時候施行，因為房產稅關系到大家的利益，所以有關房產稅任何的風吹草動都引起注意?，F在房產稅終于敲定了，有消息傳出房產稅今年施行?但是還沒有證實。





房地產稅法

現在官方已經明確表態，中國的房地產稅一定會執行的，房地產稅的問題已經明確提出來，收稅標準按照現有價值征稅不是按照原來買房子的價格，這是一個信號。若是按照居住面積來算，估量三四線城市的財迷們就坐不住了。應交房產稅=房產計稅價值×當地房產稅率。

房產稅終于落實





此外，“限售”還為樓市后續政策調整爭取更多的時間，尤其是為樓市長效調控機制的出臺贏得時間，比如房地產稅立法、不動產登記等等。以前政府調控樓市一向被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。呈現這種情況，歸根到底仍是眾人有房價會一向漲的幻覺。眾人總覺得，調控政策風頭一過，全部必定還會回到原樣。房地產稅征收不是簡單推出一項稅，實際上是一個很大的制度轉型的問題。





對于房價甚

高，而外來人口每年大量流入的一線城市，往往又不會缺乏租房者，房產稅的征收只會推動租金上漲。而從長期來看，房產稅對房價的影響則會相對較小，房產稅不會改變房價整體上漲或者是下降的趨勢，今后房價肯定會是一個波動的趨勢。

房產稅如何計算征收 房產稅每年都要交嗎

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。



一、房產稅的征收范圍

房產稅以房產為征稅對象，依現行房產稅暫行條例規定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區的行政區的區域范圍。

自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

【例】不在開征地區范圍之內的工廠、倉庫，不應征收房產稅。

【例】凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

【例】納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅

【例】加油站罩棚不屬于房產，不征收房產稅。

二、房產稅的納稅人

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

【例】不論是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，則應按規定繳納房產稅。

【例】房屋轉租收入，是否需要繳納房產稅？

答：根據《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。房產轉租，不需要繳納房產稅。

【例】承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規定交納房產稅?！?br/>
【例】鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

三、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據是房產的價值或房產的租金收入。按房產價值征稅的，稱從價計征；按房產租金收入計征的，稱從租計征。

(一)從價計征

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，房產原值，是指納稅人按照財務會計制度規定，在賬簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有房產原值的房產，由房產所在地地方稅務機關參考同時期的同類房產核定。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
其中，房產原值包括原始購置價值，也包括改、擴建和重新裝修后的增值部分。
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

什么是房產稅?房產稅怎么交!

今日話題


企業在生產經營過程中，對所持有的房產總有不同的用途，有時候自用，有時候出租，那么，不同的用途下，房產稅如何繳納呢？

今天昌堯講稅就來同大家講一講，既“自用”又“出租”的房產，如何繳納房產稅？

一、房產稅是如何繳納的？



1.房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

2.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

3.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

4.房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）



二、既“自用”又“出租”的房產，如何繳納房產稅？



《房產稅暫行條例》只對房產稅從價和從租的計征方式、各方式下的計稅依據和稅率作了規定，對同一房屋部分自用和部分出租的情況下，如何確定各自比例，并沒有明確的規定。

在實務中，部分省市對此作了一些規定，舉例來說：

原重慶市地稅局規定，納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應分別計算繳納出租部分和自用部分的房產稅。自用部分的房產原值，按以下公式計算確定：自用部分的房產原值=自用部分的建筑面積÷（自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積）×房產原值。

原山東省地稅局則規定，同一房產，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納；自用部分以自用房產面積占總面積的比例乘以按規定比例扣除后的房產余值計算繳納。

原海南省地稅局規定，企業的綜合樓既有自用，又有出租的，應按企業的賬面記載分別計算征收；企業賬面分不清的，由企業申報，經所在地的稅務機關審查核實，按房屋自用和出租的面積比例，計算出房屋自用部分的原值計稅；對出租部分，按租金收入計稅，如租金收入中含有其他收入，如商業柜臺租金收入，市場管理費收入等，在計征房產稅時，可給予剔除。

原河北省地稅局規定，對房產部分自用，部分出租的，按自用與出租所占比例，分別計算繳納房產稅，無法劃分的，按房產原值征收房產稅。

原河南省地稅局規定，納稅單位和個人的一幢房產，一部分自用，另一部分出租的，應按各自占用的建筑面積比例劃分，分別按計稅余值和租金收入計稅。無法準確劃分的，由主管稅務機關確定。

我們都知道買房是需要繳納各種的稅費，不同類型的稅費征收標準是不一樣，房產稅是每個買房人都需要繳納的稅費，繳納稅費是我國比較重要的組成部分。房產稅是有一定的征收標準，并不是說要多少給多少。所以，買了房子的朋友，一定要提前了解房產稅征收標準，這樣才有個底。接下來，小編就和大家來具體的介紹下房產稅是一年一交嗎？房產稅征收標準是什么？




房產稅是一年一交嗎？

1、房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅，

2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定－－－房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。5月交上半年的稅，10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。








房產稅征收標準是什么？

房屋房產稅的征收標準：由于目前并無確定的征收標準，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標準應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例后的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

1、可從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；

2、可從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、那房產稅稅率采用比例稅率，按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

房產稅是一年一交嗎？房產稅是每一年繳納一次，一般是在五月份的時候繳納，所以想要買房的朋友，一定要提前準備好這筆費用。房產稅征收標準是什么？房產稅有一定的征收標準，所以大家不用擔心會上當受騙，只要提前了解這方面的內容。當然，房產稅繳納一定要按時，不能超過時間，不然處理起來會比較麻煩。

一、房產稅征收之納稅時間：

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

二、房產稅征收之房產稅計算

從價計征的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計征的計算

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

三、房產稅征收之房產稅納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

四、房產稅如何征收之房產稅納稅申報

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
一、房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
四、納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

**近，在綜藝節目《親愛的客?！分?，劉濤與丈夫王珂化身老板和管家，在瀘沽湖旁租了一座小木屋合伙開起了客棧。第一集剛開播，小編就被這間位于瀘沽湖旁的客棧驚艷了！光是看圖，就能感受到香甜的空氣和自由的靈魂了??！





白天都美成這樣，夜景更是了不得哇??！






不說了，小編準備買艘船劃過去了~~~




慢著！這么美的景色，

劉老板收多少錢一晚??？什么？


1500？！


嚇得我默默地收回了我的小船槳！






那么，經營如此漂亮的湖景房，

需要繳多少房產稅呢？

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據；第四條規定：房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

《關于全面推開營業稅改增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條第二款：“增值稅稅率：不動產租賃服務，稅率為11%”。

附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第九款：“不動產經營租賃服務1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額?！?/div>

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房產稅是什么？房產稅要怎么交